三民買屋 / 三民買房 - (專約)高醫商圈x新車站特區近六合商五透天店住高雄豪宅精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：59.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.99 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於高雄三民區自立路，鄰近高醫商圈、新車站特區及捷運後驛站，雙鐵交通網絡完善，生活機能極佳。 2. 空間規劃：總坪數近 60 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，格局寬敞，適合大家庭居住或作為多房產投資。 3. 商業潛力：土地用途為商業用，且臨近 20 米大道，店面價值高，兼具自用或收租效益。 4. 價格區間：單價約 39.8 萬/坪，相較於該區域豪宅或新成屋，具有較高的性價比。
劣勢	1. 屋齡極高：屋齡達 55 年，屬於老舊透天，結構安全與管線老化問題需高度關注。 2. 無車位：總坪數不包含車位，市中心停車不便，可能影響居住品質或後續轉售吸引力。 3. 增建風險：資料提及增建樓層及地下室未登記，涉及產權合法性與增建拆除風險。 4. 出售條件：現況出售、不負瑕疵保固，買家需自行承擔房屋整理與修繕成本。
機會	1. 區域開發：自立路陸橋拆除、新車站周邊及 71 期重劃區開發，可能帶動區域未來價值增值。 2. 剛需需求：緊鄰高醫生活圈，學生與醫護人員租屋需求強勁，出租空置率低，收益穩定。 3. 改造潛力：若買家具備裝潢預算，老宅翻修後可提升居住舒適度與使用坪效。
威脅	1. 貸款限制：55 年屋齡極可能導致銀行貸款成數降低、利率較高或無法貸款，對買家資金要求高。 2. 維修成本：老舊房屋隱形損壞多，若未徹底檢修，後續維修費用可能超出預算。 3. 法規風險：未登記增建部分若遇政府普查或拆遷，可能面臨罰款或拆除，造成資產損失。 4. 流動性風險：超老舊透天在二手市場的轉手難度較大，潛在買家族群較窄。